PROCEDURA NR 5:
PRZEKSZTAŁCENIE PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO W PRAWO WŁASNOŚCI
Opis procedury:
1. Wszczęcie procedury przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości dokonuje się na wniosek strony (użytkownika wieczystego). Wniosek należy złożyć na biurze podawczym Urzędu Miejskiego w Nysie lub wysłać na jego adres.
2. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości następuje w drodze decyzji Burmistrza Nysy.
3. Ostateczna decyzja stanowi podstawę wpisu własności w księdze wieczystej.
4. Opłatę za przekształcenie, ustaloną decyzją administracyjną, wnosi się jednorazowo lub w ratach, na wniosek (na okres od 10 do 20 lat). Nieuiszczona część opłaty rozłożonej na raty podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez NBP.
5. W przypadku rat wierzytelność z tytułu opłaty podlega zabezpieczeniu hipoteką przymusową na nieruchomości objętej przekształceniem prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.
6. Burmistrz Nysy może udzielić, na podstawie uchwały Rady Miejskiej w Nysie, bonifikaty od opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, nieruchomości wykorzystywanych i przeznaczonych wyłącznie na cele mieszkaniowe.
Jednostka odpowiedzialna:
Urząd Miejski w Nysie – Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Komórka Geodezji i Obrotu Nieruchomościami (IIp., pok. 204, tel. 77 4080576).
Podstawa prawna:
– ustawa z dnia 29 lipca 2005r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2012r. poz. 83),
– ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2016r. poz. 2147, ze zmianami),
– uchwała nr XVIII/266/12 Rady Miejskiej w Nysie z dnia 28 marca 2012r. w sprawie udzielenia bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości.
Termin odpowiedzi:
od 4 do 6 miesięcy – w zależności od stanu prawnego nieruchomości gruntowej.
Wymagane dokumenty:
– wypełniony wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności,
– odpis księgi wieczystej dla gruntu – oryginał (aktualny – ważny 3 miesiące od daty wystawienia) – wydaje Wydział V Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Nysie,
– odpis ksiąg wieczystych lokalowych, jeżeli z wnioskiem występują właściciele, którym przysługuje udział w prawie użytkowania wieczystego,
– ewentualne dokumenty potwierdzające następstwo prawne (np. postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, umowa sprzedaży – akt notarialny).
Opłaty:
– za operat szacunkowy, stanowiący podstawę do określenia wysokości opłaty za przekształcenie nieruchomości,
– skarbowa za wydanie decyzji w kwocie 10 zł,
– za przekształcenie: jednorazowo, w ratach (na wniosek strony), przy czym opłata ratalna spowoduje ustanowienie hipotecznego zabezpieczenia należności; koszty wpisu i wykreślenia hipoteki ponoszą wnioskodawcy.
Uwagi:
ostateczna decyzja przekształceniowa stanowi podstawę wpisu w księdze wieczystej, dokonanego na wniosek strony. Koszty związane z wpisem prawa własności do księgi wieczystej ponosi wnioskodawca.
W przypadku stwierdzenia, iż wniosek jest niekompletny, wnioskodawca zostanie wezwany do jego uzupełnienia w trybie przepisów ustawy z dnia 14 czerwca 1960r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2017r. poz. 1257).
Tryb odwoławczy:
od decyzji przekształcającej prawo użytkowania wieczystego w prawo własności, stronie przysługuje prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Opolu, za pośrednictwem Burmistrza Nysy, w terminie 14 dni od daty otrzymania decyzji.
